工程造价有什么作用在房地产评估中

　　不管是修建重置本钱仍是核算重建本钱，都能够运用工程造价办法核算。下面三点给我们介绍下在房地产点评中工程造价的效果，供我们主张参看哈!

　　一：本钱法点评

　　首要，运用单位比例法点评房地产点评项目，其修建本钱、价格指数等相关数据是由第三方点评公司、工程造价部分供给，通过深美林点评公司的专业点评人员进行收拾和核算。数据在收拾过程中依照时刻次序或许结构分类进行点评，如依照钢架结构、结构厂房等结构分类，点评本钱时参看修建结构，以这些数据为根底数据。其次，运用本钱点评办法，常见的办法包含指数调整法和单位比较法，因为这两种点评办法点评操作简略，能够结合工程测量以及分项点评法，依据的结构数据以及工程图纸进行点评，可提高点评的准确度。但本钱点评办法需求多个部分人员参加，简略呈现人为性失误。终究，点评开发本钱遭到根底数据的束缚，若点评修建和规范修建物规范一起，那么点评条件才会更符合修建物，若和点评修建物不一起，则数据计算效果将发生必定间隔，然后影响数据的度。如点评工业厂房，运用共同设备本钱点评，但非规范厂房的设备本钱并不符合规范本钱，则难以获得非规范厂房的设备本钱数据。

　　二：工程造价法点评

　　在房地产点评过程中，工程造价法和本钱法的点评内容和程序具有相似性，但两者也存在必定差异。一般状况下，房地产点评运用本钱法是将规范本钱作为依据，但运用工程造价法只需针对特定规模的工程，才会依照规范本钱进行核算。工程造价法核算过程中，核算根底为社会化条件，并依据商场价格改动对材料价格进行调整，终究让工程造价和实际状况相符合。点评工作中考虑到工程类型的不同，合同价格遭到的束缚条件也不同，合同条件也会对造价起到束缚效果，影响终究的点评效果。我国现在大力推广工程造价清单模式，要求每个项目，不管是规费、税金仍是费用，均需求明确标注在计价清单中，工程量清单定额将会由政府部分发放，不同区域的计价定额不同，然后促进不同区域商场条件的联接。一般状况下各省份定额是由什物工程量确定的，如分项工程中实体材料和人工投入都要符合商场功率，保证点评方针的均匀典型性。一般状况下投标方会抉择材料价格和管理费用，工程清单计价能够模仿报价，分项概括单价能够作为依据，结合详细状况进行工程量的核算。

　　三：充沛结合实际状况

　　和施工合同相比，房地产点评项目预算更简略被商场比赛所影响，因此房地产项目预算价格会高于施工合同价格。在民用修建中，把握和运用施工技能较为简略，施工难度不高，施工强度适中，点评难度也不高。在民用修建施工中，各类工程资源能够均匀投入，因为工程体量一般，所以工程的材料需求也不会呈现大幅度不坚定，即使呈现不坚定，其价格也会在施工企业和修建企业的接受规模内。现在而言，我国修建商场比赛益发剧烈，这一状况形成预算价格高于竞标价格。点评房地产项目时需求充沛考虑比赛对点评的影响，以及点评企业管理费用和造价获利，需求充沛考虑商场状况，不能完全只考虑商场价格。在一些短期施工项目中常呈现赶工的状况，导致施工本钱添加，若施工中引进先进设备和技能，也会造本钱钱添加，因此房地产项目点评时需求充沛考虑这些状况。别的，假如业主资金未能及时到位，施工企业需自行垫支，所以在工程费用中还要设定垫支费用以及财务费用，而点评房地产项目，不需求对这部分费用进行考虑。

上一篇     下一篇